Дело в центре
В Арбитражном суде Пермского края рассматривается любопытное дело, участниками которого стали обе чайковские администрации. А одним из ответчиков – крупный пермский предприниматель, собиравшийся построить в Чайковском автоцентр.
Говорим об этом в прошедшем времени, потому что пока документы суда говорят о том, что не видать городу такого центра как своих ушей.
В июле прошлого года исковое заявление в суд подала администрация Чайковского муниципального района. Ответчики по заявлению – администрация Чайковского городского поселения, МБУ «Автомобильный клуб «Автолайн» и пермский предприниматель Александр Репин.
Предметом спора стал земельный участок площадью 13 тысяч квадратных метров, распложенный на улице Энтузиастов.
|
| ||
| Стоимость проекта автоцентра в Чайковском - 100 млн рублей. Не менее половины от этой суммы были бы потрачены на строительство автоцентра с привлечением местной строительной фирмы.
В целом налоги в бюджеты разного уровня составили бы порядка 50 млн рублей в год. |
| |
|
|
В июле 2013 года по заявлению «Автолайна» указанный земельный участок, право собственности на который было не разграничено (то есть он находился в собственности государства), был поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования «физкультурно-оздоровительные сооружения».
Затем предприятие обратилось в район с просьбой предоставить ему этот участок для расширения границ автодрома. В сентябре он был предоставлен в безвозмездное пользование на один год, до 1 сентября 2014 года. При этом договор предусматривал, что землю можно использовать только по назначению и без права оформления в городскую собственность.
Но в конце октября право на участок было зарегистрировано за городом. А в конце января 2014 года изменился и вид использования: вместо ФОКа теперь здесь можно было строить торговые и торгово-выставочные комплексы.
В апреле город с аукциона продал эту землю. Законным покупателем был признан Александр Репин. Интересно, что в суде юристы администрации сообщили, что договор с автоклубом «Автолайн» был заключен с нарушением закона, так как спорный участок был сформирован незаконно. А именно – в двух территориальных зонах без учета разрешенного использования в каждой из них.
Администрация же города фактически продала участок, которым не имела права распоряжаться, а, значит, сделка с Репиным должна быть признана недействительной.
Впрочем, юристы администрации в суде отказались признать требования района. А Репин сослался на то, что является добросовестным приобретателем участка.
Тем не менее, суд первой инстанции признал договор между «Автолайном» и районом недействительным и обязал Александра Репина вернуть купленную землю обратно в район.
Апелляция, поданная предпринимателем, лишь подтвердила решение суда первой инстанции. Впрочем, еще есть шанс побороться, например, в кассации.
|
| ||
| Редакция «ЧИ» подготовила запросы в администрации района и города, в которых просит разъяснить дальнейшую судьбу участка. В администрации района от комментариев на эту тему пока отказались, сославшись на то, что решение суда еще может быть оспорено в кассации. |
| |
|
|
Казалось бы, ситуация вполне понятная: районная администрация, осознав свою ошибку и видя, что землей распорядились незаконно, восстановила справедливость. С другой стороны получается, что сегодня город должен вернуть предпринимателю деньги, уплаченные им год назад за землю. А это порядка 20 млн рублей.
Интересно, что на своей пресс-конференции глава города Алексей Третьяков упоминал о том, что спор по этому земельному участку идет из-за того, что изначально земля была продана задешево.
Действительно, кадастровая стоимость этой земли – 32 млн рублей. Другое дело, что цена эта не соответствует рыночной и в большинстве своем оспаривается на комиссиях Росреестра.
В телефонной беседе с корреспондентом «ЧИ» Александр Репин искренне возмутился действиями чиновников.
- Я на абсолютно законном аукционе приобрел земельный участок, чтобы построить там автосалон. Сегодня чайковцы в большинстве своем ездят за машинами в Ижевск. Туда же утекают и наши деньги, налоги.
За землю я заплатил 15 млн рублей. Теперь она должна мне вернуть эти деньги с процентами – это порядка 20-25 млн рублей.
Я же, как бизнесмен, потерял год, за который, например, в Перми было построено два автосалона.
Считаю, что власти не умеют решать проблемы в интересах своих жителей. Они спорят между собой, а в результате страдает бизнес и люди.
Думаю, что потом земельный участок будет снова выставлен на конкурс, но уже от района. Сомневаюсь, что в этот раз я буду участвовать. Потому что землю там, конечно, никак нельзя оценивать по кадастровой стоимости. Да за такие деньги в Перми можно два участка купить.
Если бы не все эти суды, город у же в этом году получил бы налоги.
Александр Репин не исключил, что земельный участок могут все же купить фирмы из Казани или Ижевска. Однако в этом случае краю придется попрощаться с налогами.
Бизнесмен, в свою очередь, намерен сосредоточиться на строительстве автоцентров в других городах.
Подводя итог, можно предположить, что сегодня район остался с земельным участком, покупать который в нынешних условиях вряд ли кто будет, город должен 20 млн рублей. А Чайковский остался без современного автоцентра.
Мария Картазаева: «Это мой любимый город и мой любимый театр»
Актриса Чайковского театра драмы и комедии Мария Картазаева уже полгода работает в должности исполняющего обязанности художественного руководителя театра. Она возглавила театр в трудные для него времена, сохранила труппу и с большим оптимизмом смотрит в театральное будущее