Какая постройка является самовольной?
В настоящее время у граждан часто возникают проблемы при строительстве жилого дома и постановке его на кадастровый учёт. Что необходимо сделать для постановки жилого дома на кадастровый учёт (в том числе старой постройки)? Когда нужно обращаться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку?
Почему её так назвали? Ранее, до 1 января 2017 года, для того чтобы жилой дом поставить на кадастровый учёт требовалось получение разрешения на строительство. Теперь требуется получение из администрации двух уведомлений о соответствии планируемого строительства и окончании строительства требованиям законодательства. Разберём по порядку.
Есть данные о жилом доме как объекте недвижимости: дом построен до 30.12.2004 года, необходимо убедиться в том, что вид разрешённого использования земельного участка позволял строить жилые дома; взять справку в БТИ о зарегистрированных правах на жилой дом и сведения о разрешительной документации на строительство. Если собрана разрешительная документация для дома, то нужно обратиться в МФЦ с заявлением о постановке дома на кадастровый учёт с техпланом на дом и документами на земельный участок под домом. Если разрешительная документация не выдавалась и поступили ответы (отказы), такой дом имеет признаки самовольной постройки, надо обращаться в суд за признанием права собственности на постройку, между тем, нужно направить в администрацию уведомление об окончании строительства.
Если жилой дом не стоит на кадастровом учёте и отсутствует разрешение на строительство, то необходимо было до 01.03.2019 года направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве. Если такое уведомление до 01.03.2019 года было направлено и получено уведомление о соответствии планируемого строительства, то далее следует направить уведомление об окончании строительства с оплатой госпошлины и техпланом. Если уведомление о планируемом строительстве до 1 марта 2019 года не было направлено, то в связи с отсутствием разрешения на строительство такой жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поэтому придётся обращаться в суд за признанием права собственности на него. Объект, возведённый на участке земли, не предназначенной для таких целей, если на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения , признаётся самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который осуществляется за счёт хозяина. В суде необходимо доказать, что дом находится на участке, предназначенном для жилищного строительства, имеет признаки капитального строения и то, что соблюдены все требования градостроительных норм.
юрист Марина Чупина
Мария Картазаева: «Это мой любимый город и мой любимый театр»
Актриса Чайковского театра драмы и комедии Мария Картазаева уже полгода работает в должности исполняющего обязанности художественного руководителя театра. Она возглавила театр в трудные для него времена, сохранила труппу и с большим оптимизмом смотрит в театральное будущее