«Гаражная амнистия»: оформить гараж в собственность стало проще

Рубрика: Новости сайта

Среда,29.09.2021

С 1 сентября поменялись правила, которые упрощают процесс оформления гаража в собственность. Актуальная информация в нашем материале.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом – продать или передать по наследству. Новый закон позволит гражданам в упрощённом варианте стать полноценными собственниками своих гаражей.

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям:
– Постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Не временная, с фундаментом. Может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду.

– Построен до 30 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.

– Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.

– Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.

Оплата госпошлины

За регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним госпошлину платить не надо. Заявление подаст от имени гражданина местная администрация.

Какие потребуются документы:

– старый технический паспорт;

– документы о подключении гаража к сетям инженерного обеспечения;

– документы о наследстве (если гараж принадлежал наследодателю гражданина);

– документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Для оформления достаточного одного или нескольких документов из списка.

Как оформить

1.     Узнать в МФЦ, в администрации или в Росреестре, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если да, то можно сразу переходить к пункту 4.

2.     Если нет, то необходимо подготовить схему границ участка самостоятельно или при помощи кадастрового инженера.

3.     С этой схемой обратиться в администрацию или в Росимущество, в зависимости от того, в чьей собственности находится участок. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Его рассмотрят в течение 30 дней.

4.     С положительным решением следует обратиться к кадастровому инженеру и попросить его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

5.     Эти документы передать в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт. Сделать это можно и через МФЦ. В результате вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок.

6.     Теперь у вас есть решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из ЕГРН на землю и технический план гаража. Направьте все имеющиеся документы официально в администрацию. Далее всё остальное сделают сотрудники администрации.

7.     Когда вы получите от администрации выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю, это значит, что вы оформили гараж в собственность.

Популярные вопросы и ответы

Под амнистию попадут гаражи-ракушки?

— Ракушки – это не объекты недвижимости. Речь идёт о капитальных гаражах, гаражных кооперативах.

Если у меня частный дом (сад) и рядом гараж, он попадает под амнистию?

– Нет. Гаражная амнистия 2021 года не относится к индивидуальным и садовым домам. Также не входят в неё подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Как закон определяет гараж?

– Одноэтажные сооружения без дополнительных помещений внутри, которые используют для хранения и обслуживания автомобиля.

Инвалидам будут льготы?

– Да, обещают, что люди с ограниченными возможностями здоровья получат право собственности вне очереди.

Теперь нужно будет платить за гараж налог?

– Как и любая недвижимость, гараж будет облагаться налогом.

Что я получу, когда гаражная амнистия вступит в силу?

– Не только обязанность платить налог, но и право страховать имущество, брать на него кредит, легально сдавать, вписать в завещание или дарственную.

Я сам построил гараж во дворе, ни у кого никогда не спрашивал разрешения. Мне можно под гаражную амнистию?

– Нет. Самовольные и стихийные постройки не попадают под гаражную амнистию в 2021 году.

Я не хочу участвовать в гаражной амнистии и платить потом налог. Могу я не приватизировать землю?

– Запретить никто не может и какие-либо штрафы в законе не прописаны. Но учтите: если постройку захотят снести, чтобы, например, на освободившемся месте что-то построить, вас также не спросят.

Что делать, если гаражный кооператив был ликвидирован?

– Вы вправе представить документ, содержащий сведения ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Сколько стоит гаражная амнистия для владельца?

– Процедуры будут бесплатными, никакой госпошлины. Даже если потребуется провести кадастровые работы для постановки на учёт.

Источник: rosreestr.gov.ru, www.kp.ru, vk.com/chaikokrug

Материалы страницы подготовила Лидия Ломакина.