Как получить реальную компенсацию взамен аварийного жилья?

Рубрика: Новости сайта

Среда,29.06.2022

Тема сноса аварийных домов в Чайковском не теряет своей актуальности. В связи с этим у жителей возникает немало вопросов. Ответы на них можно найти в нашей рубрике «Консультация юриста»

Ранее размер компенсации взамен аварийного жилья, согласно п. 7 ст. 32 ЖК, определялся на рыночной основе. Но с 27 декабря 2019 года законодатель ограничил возмещение за жильё, купленное уже после признания дома аварийным: теперь оно не может превышать стоимость его приобретения в договоре купли-продажи (ч. 8.2 ст. 32 ЖК).

Кроме того, учитывая, что зачастую стороны по сделке занижают сумму покупки жилья, у собственников остро встаёт вопрос компенсации при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Сколько же должна выплатить администрация компенсации, если покупка квартиры случилась раньше внесения изменений, то есть до 27 декабря 2019 года?
Одному из моих клиентов, купившему квартиру в июле 2019 года, ответили в администрации округа, что компенсируют только ту сумму, которая указана в договоре.

Такое толкование нормы жилищного права сотрудниками чайковской администрации является ошибочным, т. к. положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не имеют обратной силы.

Необходимо учитывать редакцию Жилищного кодекса на день покупки квартиры. В жилищном праве закреплён принцип прямого действия норм во времени, поэтому положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не могут распространяться на правоотношения, возникшие до их вступления в силу.

Если вы купили такую квартиру ранее 27 декабря 2019 года, то вам должны выдать компенсацию в размере её рыночной стоимости на дату изъятия!

Что надо для этого сделать?
Надо обратиться в оценочную компанию за оценочным отчётом стоимости квартиры и требовать компенсации в администрации, при отказе обжаловать в судебном порядке.

На что ещё можно рассчитывать?
При определении размера возмещения за жилое помещение, учитывается:
– рыночная стоимость квартиры;
– рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом, соразмерно доли квартиры в праве общей собственности;
– убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая расходы, связанные с переездом, поиском другого жилья, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, например, если квартира сдавалась в аренду и договор аренды пришлось досрочно расторгнуть.

А если квартира не приватизирована?
Что ждать от администрации тем нанимателям жилого помещения, у которых на руках только ордер и (или) договор социального найма?

Вам должны предоставить взамен аварийного другое жилое помещение, тоже по договору социального найма, которое должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ и должно быть:
– благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта;
– равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
– отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного муниципального образования.

Таким образом, условия проживания в новой квартире не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При этом количество зарегистрированных граждан и норматив 12 кв. м на каждого члена семьи нанимателя здесь не учитывается, только общая площадь ранее занимаемой квартиры.

юрист Марина Чупина