Чей двор? Потянут ли жители содержание и ремонт дворовой территории?

Рубрика: Новости сайта

Вторник,02.08.2022

В Чайковском проводятся комплексные кадастровые работы по уточнению границ земельных участков под многоквартирными домами. К чему это может привести? Не лягут ли дворы тяжёлой ношей на плечи жителей? Попробуем разобраться

В августе 2021 года решением Думы Чайковского городского округа были внесены изменения в Правила благоустройства территории. В частности, были чётко определены такие понятия, как «прилегающая территория» и «придомовая территория».

Прилегающая территория – это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, земельному участку в случае, если такой участок образован, границы которого определены Правилами благоустройства.

Придомовая территория – земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на земельном участке объектами.

Как пояснила юрист Марина Чупина, ранее, например, те же внутридворовые проезды согласно градостроительным документам относились к зоне ТОП (территории общего пользования), а границы земельных участков под многоквартирными домами заканчивались за местом расположения предподъездных скамеек до бордюрного камня проезда.

Для уточнения границ земельных участков под многоквартирными домами по заказу администрации Чайковского округа кадастровыми инженерами по контракту проводятся комплексные кадастровые работы. Об этом сообщили в администрации округа на обращение жителей города.

«Возникает вопрос, с какой целью проводят кадастровые работы по уточнению границ участков под домами, при этом исключая территории общего пользования и преобразовывая их в придомовую территорию? Будет ли данный земельный участок с дворовым проездом считаться общедомовым имуществом собственников жилья в многоквартирных домах? Означает ли это, что их содержание и ремонт ложатся на плечи жителей многоквартирных домов и управляющих компаний?», – задалась вопросами юрист, обратив на эту ситуацию особое внимание, когда к ней обратились жители дома по ул. Карла Маркса, 55.

«Ещё в 2017 году решением общего собрания жильцов ими было принято решение об участии в программе «Формирование комфортной городской среды» на 2017-2022 годы. Была сделана соответствующая заявка с указанием границ земельного участка. Сейчас администрация округа предлагает жителям вновь провести общее собрание для того, чтобы принять решение по расширению земельного участка придомовой территории, с которой они заявляются на участие в программе по благоустройству. В этом случае они получат финансирование, – рассказывает Марина Чупина. – Однако жильцы не готовы брать на себя дополнительное обременение. И это понятно, ведь на их плечи ляжет содержание территории, включая ту же очистку дворового проезда от снега».

В своём обращении к администрации округа жители пояснили, что проводить собрание по разрешению поставленных вопросов не собираются. Уточнив, что в 2017 году, когда они принимали решение, был конкретный земельный участок, поставленный на кадастровый учёт, с изменением границ которого и последующим присоединением его к общедомовому имуществу они не согласны. Таким образом, собственники отказываются принимать участие в изменении ранее поданной ими заявки.

Как отметила юрист Марина Чупина, таких сюрпризов в виде увеличения площади придомовой территории могут ожидать жители любого многоквартирного дома. По итогам проведения кадастровых работ может оказаться так, что территория детской или спортивной площадки, или внутридворовый проезд станут их собственностью, за которую они будут отвечать вместе со своей управляющей компанией или ТСЖ.

«Согласно законодательству, при уточнении границ земельного участка его увеличение или уменьшение не может превышать 10 %. Но надо понимать, что это не так уж и мало – порядка 200 метров. В эти 10 % может попасть, например, тот же дворовый проезд, который жителям и УК придётся содержать и ремонтировать за свой счёт. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, то в этом случае земля принадлежит муниципалитету и её содержанием занимаются органы местной власти», – уточнила Марина Чупина.

Юрист рекомендует жителям обратиться в администрацию округа за получением информации касательно проведённых кадастровых работ по уточнению границ земельных участков многоквартирных домов.

Редакцией газеты «Частный Интерес» в администрацию округа направлен редакционный запрос, чтобы выяснить:

– С какой целью были проведены комплексные кадастровые работы по уточнению старых и формированию новых границ земельных участков под многоквартирными жилыми домами? В целях расширения территории? Либо всё-таки цель была – переложить содержание всех внутридворовых проездов на плечи граждан и управляющих компаний?

– Каким образом проводятся комплексные кадастровые работы? Извещаются ли о дате и времени проведения таких работ заинтересованные лица – собственники жилых помещений, УК, ТСЖ? Приглашаются ли при проведении работ, например, старшие по домам? Возможно ли пригласить их?

– Где можно посмотреть документацию по уточнению границ земельных участков под многоквартирными домами?

– Если в итоге земельный участок увеличен больше, чем на 10 %, тогда эта территория входит в состав общедомового имущества собственников многоквартирного дома без проведения общего собрания?

Лидия Ломакина

Фото автора