Дом вроде есть, и его как бы нет

Как нам удалось выяснить, дом № 13 был построен организацией «ПМК18» и состоял на балансе этого предприятия. Но ПМК18 давно ликвидировалась, а дом с баланса этой организации никому не был передан. Пока был балансодержатель, большинство жильцов успели приватизировать свои квартиры. Те, кто не успел, сейчас не могут этого сделать. О том, что их дома «в природе не существует», его жильцы узнали три месяца назад, когда столкнулись с рядом проблем.
Все началось 15 июня, когда состоялось общее собрание жителей дома. На нем присутствовал начальник ООО «Прикамстрой» Николай Иванович Тутынин. Он уведомил жильцов о том, что МУП УЖКХ, обанкротилось, и предложил перейти под управление компании ООО «Прикамстрой». Все присутствующие выразили согласие. По словам жителей дома № 13, на том собрании Николай Иванович заверил их, что если возникнут какиелибо проблемы, они могут к нему обращаться. Но как оказалось, Николай Тутынин пообещал помощь, не узнав предысторию дома и его положение. Как рассказал экономист ООО «Прикамстрой» Иван
Леонидович Логинов, когда началась работа с документацией, сразу стало понятно, что ситуация очень не простая. Основная проблема заключается в том, что администрация Ольховского поселения не предоставила документов, обозначающих границу эксплуатационной ответственности предприятий «Водоканал» и «Прикамстрой». По поводу определения этих границ Иван Леонидович посоветовал жителям дома обращаться в Ольховскую администрацию, на балансе которой этот дом должен числиться.
Однако исполняющий обязанности главы Ольховского поселения Виктор Александрович Оглезнев пояснил, что дом № 13 не передан на баланс Ольховского поселения: «Районная администрация в свое время передала объекты, в том числе и жилые дома, поселениям. Дом № 13 по улице Лесной поселка Прикамский вместе с другими объектами Ольховской администрации передан не был. ПМК18 уже не существует, поэтому, кому сейчас принадлежит дом, не известно. Раз более 90 % квартир в этом дому находятся в собственности жильцов, то сети должны обслуживать они сами или по договору с кемто. Но договор между жильцами дома № 13 и, например, ООО «Прикамстрой», не может быть заключен, так как я уже говорил — он не числится ни на чьем балансе».
Выяснить, как были заключены договора между жильцами дома и МУП УЖКХ, сейчас не представляется возможным, потому что это предприятие ликвидировано.
18 сентября вечером жильцы дома собрали общее собрание, на которое пригласили представителей ООО
 
«Прикамстрой», МУП «Водоканал» и СМИ. На собрании они рассказали обо всех проблемах, с которыми им пришлось столкнуться за три месяца.
Все началось с того, что 16 августа в доме сломался центральный ввод холодной воды, также возле дома изза засора начали переполняться канализационные колодцы. В это время на улице стояла жаркая погода, возле колодцев сразу же появились рои мух. Запах от выливающихся наружу канализационных стоков распространялся на всю округу, открыть форточки было невозможно даже в соседних домах, что уж тут говорить о том, чтобы в жару проветрить квартиры дома № 13. Жильцы, как и предлагал им Николай Тутынин, обратились в ООО «Прикамстрой», но услышали в ответ, что подобный ремонт не входит в обязанности этого предприятия.
После этого жители дома № 13 начали писать письма во все инстанции: Роспотребнадзор, Водоканал, представителю президента с просьбой помочь разобраться в их проблемах. Не дожидаясь ответа, по словам жильцов, они за свой счет наняли машину, которая откачала стоки. Делать ремонтные работы за свой счет жильцам не привыкать — этим летом они собрали с каждой квартиры по 3 тысячи рублей и отремонтировали крышу своего дома. Беда, как говорят, не приходит одна. В середине сентября в подвале дома прорвало трубу с холодной водой. Хлынувшая вода затопила подвал. Жильцам пришлось самостоятельно ее перекрывать. Когда ситуация стала критический — воды нет, подвал затоплен, возле канализа
 
ционных колодцев болото, жильцы отправились в Роспотребнадзор. Там удивились тому, что проблемы до сих пор не устранены. По словам сотрудников Роспотребнадзора, ими было направлено предписание в «Прикамстрой» с требованием прочистить канализационный засор. Жители подтвердили, что приезжала машина, но она не прочистила засор, а только откачала скопившиеся стоки. Но несколько часов спустя канализационные колодцы переполнились вновь. Сразу же после визита жильцов в Роспотребнадзор, засор рабочими ООО «Прикамстрой» был прочищен. Но это стало только решением одной проблемы. Вопрос, куда в случае повторения ситуации обращаться в следующий раз, для жильцов остается открытым.
На следующий день после собрания к дому была подтянута техника ООО «Прикамстрой», и начат ремонт. «По мере возможности, – говорит экономист этого предприятия Иван Логинов, – ремонтные работы, связанные с домом № 13, работники «Прикамстроя» ведут, но с большой долей осторожности, потому что может потом оказаться, что этот участок находится в ведении «Водоканала»». Что касается договора с жильцами, то, по словам Ивана Леонидовича, договор на обслуживание между жильцами и управляющей компанией ООО «Прикамстрой» заключен. «Но это, – добавляет он, – абсолютно не означает, что управляющая компания должна взять на себя все стороны жилищнокоммунальных услуг». Что касается труб холодной воды и канализации, то их, по словам экономиста ООО «Прикамстрой» Ивана Логинова, должен обслуживать
 
и ремонтировать Водоканал. Договор на это обслуживание жильцы должны заключить индивидуально с Водоканалом. Этот договор от лица жителей может заключить и управляющая компания, но она имеет право, по словам Ивана Леонидовича, этого не делать.
«Сейчас жильцам дома выгодно всех «собак повесить» на нашу организацию, — говорит экономист ООО «Прикамстрой», — дом № 13 в свое время был сдан с большими нарушениями. Проблемы с канализацией и водопроводом у жильцов возникли практически сразу. Наше предприятие отвечает за этот дом только в рамках эксплуатационной ответственности, а она, как я говорил, не определена, то есть, говоря простым языком, мы не знаем, где заканчивается участок Водоканала и начинается наш».
Исполняющий обязанности главы Ольховского поселения Виктор Александрович Оглезнев говорит, что несмотря на все бумажные проблемы, ООО «Прикамсторой» идет навстречу жильцам и как может помогает им: прочищена канализация, составлены сметы на замену канализационной трубы и водопровода. «К сожалению, Ольховская администрация на нужды жильцов дома № 13 выделять средства не может,
—    говорит Виктор Александрович.
—    Нас могут обвинить в нецелевом использовании денег, потому что, как я уже говорил, этого дома нет на балансе поселения».
Жильцам дома № 13 в сложившейся ситуации Виктор Александрович посоветовал обратиться в Земское собрание с просьбой изменить статус дома, принять его и передать на баланс Ольховской администрации.