За долгострой – тариф двойной?

Все мы прекрасно помним, что в конце 90‑х годов строительство жилых домов в Чайковском не велось. В 2000 году в городе появился застройщик — некий Георгий Рыбалов. Он предложил администрации района совместно создать молодежно-жилищный кооператив (МЖК) и построить дом. Вначале в администрации эту идею восприняли с энтузиазмом. Цель МЖК была благая: доступное жилье для молодых. Комитету по молодежной политике администрацией был выделен земельный участок, и Комитет стал одним из учредителей новостроя. Для строительства дома была создано ООО «Компания ЛТВ». Что-то не связалось в этом проекте, и Комитет по молодежной политике из учредителей вышел. Но идея строить дом у господина Рыбалова не угасла. В одном из интервью газете «Площадь Чайковского» Георгий Рыбалов рассказал, что глава администрации (на то время им был А. Пройдаков) на одном из собраний дольщиков высказал сомнение в порядочности ООО «Компания ЛТВ». Поэтому, по словам Георгия Рыбалова, по его инициативе было создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Прикамье», для того чтобы дольщики сами распределяли и контролировали деньги, а с ООО «Компания ЛТВ» расплачивались только за выполненные работы.
15 августа 2001 года в целях объединения средств для строительства жилого дома по ул. Мира 17 / 1, группой учредителей, в которую вошел и Георгий Рыбалов, было зарегистрировано ТСЖ «Прикамье». 4 сентября ТСЖ «Прикамье», как Заказчик, заключило договор подряда с ООО «Компания ЛТВ», как Подрядчиком, согласно которому Подрядчик обязался выполнить строительные работы и завершить строительство дома в 1 квартале 2003 года. 7 февраля 2002 года администрация Чайковского района выдала разрешение на строительство дома.
Следующий документ, подписанный 18 февраля, особенно интересен: «По договору поручения ТСЖ «Прикамье», как доверитель, поручило ООО «Компании ЛТВ» вести переговоры с потенциальными дольщиками по строительству жилого дома, заключать договора долевого участия в строительстве, получать от дольщиков денежные средства и расходовать их на строительство, готовить и передавать документацию, выполнять другие действия, связанные с долевым участием в строительстве».
По сути дела этим документом ТСЖ «Прикамье» лишило себя права контролировать строящийся дом. При этом по договору, после того как дом будет построен, ТСЖ должно расплатится с ООО « Компания ЛТВ» за выполненные работы. Хотя дольщики вносили деньги напрямую в ООО «Компания ЛТВ». К этому юридическому казусу мы вернемся позже.
Дом начал строиться, дольщики вкладывали деньги. Но к первому кварталу 2003 года дом был не готов, а вскоре строительство прекратилось вовсе.
Вот что рассказал муж одной из дольщиц Яков Шамсиев: «1 апреля 2002 года моя супруга решила стать дольщиком строительства дома № 17 /1 по улице Мира. По доверенности от нее действовал я. Заключил договор и до конца весны внес денежные средства 8,5 тысячи за кв. м., всего 971 тысячу».
Но летом 2003 года Рыбалов исчез, вместо него остался его заместитель Ольга Карпылатова. Дольщики начали волноваться, звонить, спрашивать — почему стройка стоит. Заместитель, по словам Яков Шамсиева, их успокаивала: «Вы только платите. Все образуется, сейчас Георгий Рыбалов решит проблемы в Москве и Санкт-Петербурге. Деньги он туда увез вкладывать, нельзя ведь, чтобы они лежали».
Осенью 2003 года дольщикам ждать надоело, и они решили что-то предпринимать. У дома были учредители, но фактически получилось, что участия в работе ТСЖ «Прикамье» они не принимали. 12 октября 2003 года собрались учредители и дольщики. На собрании дольщики, желающие стать членами ТСЖ, написали заявление. На этом же собрании было избрано правление ТСЖ и новый председатель правления Юрий Гудков. Он сразу приступил к работе, чтобы иметь наглядную картину расходования средств, численности дольщиков и контролировать работу ООО «Компания ЛТВ». Правление ТСЖ обратилось к первому председателю ТСЖ Алексею Подзолкову с просьбой передать им документы и печать ТСЖ. Все документы ТСЖ, по словам Подзолкова, он хранил в ООО «Компания ЛТВ». Члены правления ТСЖ неоднократно ходили и просили у Рыбалова документы и печать ТСЖ «Прикамье». Рыбалов заявил им: «Документы ТСЖ находятся у Подзолкова». Вот так не стало у ТСЖ «Прикамье» ни документов, ни печати.
За прошедшие годы ТСЖ сменило несколько председателей, но никаких результатов и сдвигов в строительстве дома не произошло.
В 2006 году Рыбалов, пользуясь тем, что Подзолков был единственным председателем, зарегистрированным в налоговой инспекции, оформляет документы, и председателем ТСЖ «Прикамье» избирает сам себя. Практически всех недовольных дольщиков из членов ТСЖ он исключает. Рыбалов, по словам дольщиков, предлагает им заключить договора с ТСЖ, по которым они еще должны будут внести средства за квартиры в размере 35 тысяч рублей за 1 кв. м. Иначе, по словам дольщиков, Рыбалов обещал им, что оставит их ни с чем. Дольщики стали обращаться в суд, и суд восстанавливал их как членов ТСЖ, признавая назначение Рыбалова председателем ТСЖ незаконным. Но Рыбалов снова регистрировал себя, и снова исключал дольщиков из ТСЖ. Только Яков Шамсиев судился с ним четыре раза.
В 2004 году по заказу дольщиков была создана ревизионная комиссия, которая оценила стоимость построенного дома в сумму от 8,5 до 11 миллионов. До 2007 года никакие работы на объекте не велись. В 2006 году Рыбалов оценил выполненные объемы работы компании ООО «ЛТВ» в 33,5 миллиона. То есть ТСЖ «Прикамье» должно 33,5 миллиона выплатить ООО «ЛТВ» за выполненные работы. Те деньги, что платили ЛТВ дольщики во время строительства, а это миллионы рублей, Рыбалов почему-то в расчет не берет. Вот он юридический казус, о котором мы говорили.
Дольщики обращались во многие инстанции: прокуратуру, налоговую инспекцию, районную администрацию. Но нарушений в работе «Компании ЛТВ» эти организации не нашли.
Один из дольщиков, Павел Николаевич Глухов, через суд восстановился в члены ТСЖ, Рыбалов предложил ему подписать договор с ТСЖ и снова внести оплату: «Если в 2002 году у меня в договоре стоит цена 8,5 тысячи рублей за 1 кв. м, — говорит Павел Николаевич, — то сейчас Рыбалов предлагает мне купить уже купленную мной пять лет назад квартиру за 35 тысяч рублей за 1 кв. м. Иначе, по его словам, я вообще ничего не получу». С такими условиями не согласен ни Павел Глухов, ни остальные дольщики.
Может господин Рыбалов прав и подобным образом поступают и другие застройщики? Мы решили выяснить это и обратились в компанию ООО «РСУ-6», которая на сегодняшний день является главным застройщиком в Чайковском, и также строит дома с участием дольщиков. Первый дом компания «РСУ-6» начала строить примерно в то же время, что и ООО «Компания ЛТВ». Но за годы, что «Компания ЛТВ» строит один дом, компанией «РСУ-6» сдано в эксплуатацию более десяти домов. В отличие от «ЛТВ», стоимость квадратного метра в «РСУ-6» составляла не 8,5 тысячи рублей, а 3 тысячи рублей. Понять, почему за такие деньги дом не был построен вовремя, невозможно.
Ситуацию с домом № 17 / 1 по улице Мира прокомментировал директор ООО «РСУ-6» депутат Чайковской городской думы Андрей Сергеевич Фоминых: «Сегодня на рынке жилья в нашем городе стоимость одного квадратного метра в новостройках составляет 25‑27 тысяч рублей. И если господин Рыбалов хочет продавать свои квартиры за 35 тысяч, то это, извините, полный маразм. От лица своей компании могу сказать, что если мы заключаем договор с дольщиком, и в нем указана сумма, например, 25 тысяч рублей, то эта сумма уже не меняется, даже если строительство несколько затягивается. Если есть проект, есть и смета. Когда дольщики дома № 17 / 1 по улице Мира заключали договор, была определенная сметная стоимость их квартир. По договору люди платили деньги. Остается открытым вопрос: куда они делись?»
По словам Андрея Сергеевича, спрос на жилье сегодня в городе очень большой.
«Я не могу понять, — говорит он, — почему в центре города стоит дом, а квартиры в нем не заполняются. Достроить этот дом, продав оставшиеся квартиры, несложно, денег будет достаточно. Как руководитель строительной организации могу сказать, что на сегодняшний день проблем с долевым участием практически нет — дом достраивается до 3‑го этажа, и там уже 70 % дольщиков есть. Если говорить о том, почему люди не идут дольщиками в строительство Рыбалова, то, наверное, потому что человеку не верят. Если один дом строить столько лет, то, согласитесь, любое доверие иссякнет. В этом случае выход только один — поменять руководителя строительства, подрядную организацию». Дом, что строит господин Рыбалов, по словам Андрея Сергеевича, можно построить за два года, а строится он уже пять лет. По словам директора ООО «РСУ-6», никакая экономика не выдержит это строительство. Такие, на первый взгляд, небольшие расходы, как охрана, освещение и тому подобное, за годы могут вылиться в миллионные суммы. «Ситуации, чтобы человек стал дольщиком, а потом его лишили квартиры, в нашей компании никогда не было. Да и ни одна серьезная фирма не будет себе портить репутацию таким образом. А для страны в целом ситуация с обманутыми дольщиками или вкладчиками вполне типичная, — рассказывает Андрей Сергеевич, — знаю лично некоторых дольщиков этого злополучного дома. У них сегодня уже руки опускаются. Может, стоит в ситуацию вмешаться властям, прокуратуре, налоговой и еще каким-то контролирующим органам, помочь людям, для того чтобы не получилось так, что квартиры в этом доме окажутся проданы трем-четырем людям одновременно».
По словам юриста Елены Сергеевны Федоровой, которая представляла сторону некоторых дольщиков на многих судебных заседаниях, на сегодняшний день у дольщиков есть только один выход из сложившейся ситуации — идти в суд, чтобы он признал их участниками строительства. Но оплата госпошлины по имущественным искам достаточно высока, и не все дольщики могут себе позволить заплатить еще 16‑20 тысяч за суд. «Большинство из моих доверителей, а среди них есть и пенсионеры, отдавшие свои последние деньги, оплатили 100 %-ю стоимость своих квартир. Но закон есть закон, и суд работает с документами. Если сейчас дом введут в эксплуатацию, и квартиры, за которые заплатили дольщики, кому-то продадут, то их новые владельцы будут добросовестными покупателями. Есть такое понятие — добросовестный приобретатель. Если господин Рыбалов не предупредит покупателей, что существует какой-то спор на эти квартиры, то отобрать квартиры у новых покупателей и вернуть их дольщикам ни один суд не сможет. Дольщикам в этом случае останется только право на денежную компенсацию, но для этого тоже нужно ходить в суды».
Как мы уже говорили, сегодня ООО «Компания ЛТВ» находится в стадии добровольной ликвидации. Георгий Рыбалов является председателем ликвидационной комиссии. Все, что сделало ООО «ЛТВ» по договору о долевом участии в строительстве, оно ТСЖ «Прикамье» не передало. Хотя, по словам Елены Сергеевны, если говорить о том, что ООО «Компания ЛТВ» действовало по договору поручения от ТСЖ, то передать должно было. Как говорит юрист, из-за юридической неграмотности людей, сложившаяся ситуация сыграла на руку «Компании ЛТВ», потому что образовалась юридическая яма. По словам Елены Сергеевны, если ООО  «Компания ЛТВ» будет согласно передать строительство ТСЖ, то передаст, а если нет, то нет. «Естественно, — говорит Елена Федорова, — господин Рыбалов не хочет ничего передавать ТСЖ. Получается, что договоры о долевом участии в строительстве заключались ООО «Компания «ЛТВ». ООО «Компания ЛТВ» идет в ликвидацию, то есть признается банкротом. Все его кредитные истории остаются просто погашенными, ТСЖ не принимает этих дольщиков, потому что они отказываются заключать договора на условиях предложенных Рыбаловым, значит он получает право распоряжаться их квартирами, то есть продавать их другим покупателям».

В интервью газете «МЫ» (от 2004 года) господину Рыбалову был задан вопрос: «Были ли у вас желающие купить незавершенное строительство»? На что Георгий Рыбалов ответил: «Были предложения. Но я их не рассматривал по одной причине: тогда нужно было расторгнуть договора со всеми дольщиками, вернуть им деньги. Да, юридически это было бы возможно, но я прекрасно понимаю, что это стал бы первый и последний дом в этом городе, мною построенный, так как следующий дом мне никто не доверит. Согласиться на такое я не могу. Дом я дострою. — Когда? — В этом году. В 2004».
После этого интервью прошло три года. Что изменилось за это время, и перестал ли господин Рыбалов думать о дольщиках и своем авторитете застройщика, не известно. На многие вопросы он сам бы мог дать ответы и прояснить сложившуюся ситуацию, но от комментариев он отказался.