Проблемы двух собственников должны решать суды

«Есть правила технической эксплуатации жилищного фонда, где конкретно написано, что работникам управляющей компании, согласно договору на обслуживание, должен предоставляться доступ к общедомовым коммуникациям, — говорит Владимир Фарафонтов. — Если наших слесарей не пускают — это считается нарушением. Но заставлять исполнять правила мы не можем, рычагов давления на собственников у нас нет. Аварийная ситуация, она не спрашивает, есть доступ или нет. Если авария случилась, неужели мы будем ждать, когда найдется владелец помещения, пропустит слесарей, чтобы они закрыли задвижку на одном стояке. За это время полдома затопит. Естественно, мы отключаем весь дом. Другого выхода просто нет».
Не секрет, что сегодня многие граждане имеют несколько квартир. Если в квартире, в которой никто не проживает, случится аварийная ситуация, например, прорвет трубу, то взламывать дверь слесаря не будут — не имеют права. Просто перекроют стояк или весь дом. Потом будут искать хозяина. Права собственников равны для всех.
Проблему с коммуникациями можно было решить, выведя их за пределы частной территории. Но для этого, по словам главного инженера, нужны значительные денежные вложения. И предоставить их должны жильцы дома. Если они согласны платить дополнительные, и причем немалые деньги, то сделать это вполне реально. «Но как только люди узнают, в какую сумму им это обойдется, инициатива их быстро гаснет, — добавляет Константин Фарафонтов, — да и куда выводить — в подъезд или на улицу, с кого потом спрашивать за сохранность объекта?»
Не все жильцы согласны с тем, что проводиться подобные работы должны за их счет. Они до сих пор считают, что их дома принадлежат городу, а значит все работы должны производиться за счет администрации городского поселения. Но это не так.
По новому жилищному законодательству жители являются владельцами своего дома, независимо от того, какую форму управления они выбрали — ТСЖ или Управляющую компанию. По словам начальника отдела ЖКХ Чайковской городской администрации Анатолия Мехоношина, владельцы приватизированных квартир имеют долю в собственности дома. Это может быть часть подвала, чердака, подъезда и другие места общего пользования, земельного участка под домом. Коммуникации также являются собственностью всех жильцов. Размер такой доли зависит от количества квадратных метров находящихся в собственности — чем больше кв.м, тем больше доля. Администрация является таким же собственником дома, как и жители. То есть если в доме есть муниципальное жилье (квартиры, которые сдаются по договору социального найма), то и доля имущества администрации будет соответствующей. Если жильцы дома принимает какое-то решение, то оно принимается на общем голосовании. При этом преимущество при голосовании имеют те, у кого больше кв. м.
По словам заместителя главы администрации по строительству и ЖКХ, председателя Комитета по ЖКХ, строительству и архитектуре Чайковского городского поселения Александра Бердникова, сейчас проблемы с собственниками подвалов и цокольных этажей еще более остро стоят в городе Пермь. «Люди создают ТСЖ, а в жилищном кодексе четко прописано, что такое общедомовое имущество — говорит Александр Васильевич. — Как только появляется юридическое лицо в лице ТСЖ, жители сразу начинают понимать, что задвижка на стояке принадлежит всему дому. Но купля-продажа подвала или цокольного этажа в свое время уже свершилась, и она тоже законна. Поэтому ТСЖ начинают судиться с их владельцами. Получается, что это проблема двух собственников. По подобным проблемам в Перми идет масса судебных разбирательств. Это очень сложный юридический процесс. В нашем городе подобных прецедентов еще нет. Мы в свою очередь внимательно следим за ситуацией в Перми. Как правило, юридическая практика накапливает опыт, а потом выходит некое обобщение. И суды начинают принимать примерно общие решения. Малые города в таких случаях всегда ссылаются на опыт больших».
При купле-продаже помещений, в которых находятся инженерные коммуникации, принадлежащие всему дому, на собственника накладывается обременение — в любое время обеспечить доступ к коммуникациям. С 1 января 2008 года в администрации Чайковского городского поселения начнет работу административная комиссия. По словам начальника отдела ЖКХ Чайковской городской администрации Анатолия Мехоношина, она в том числе займется урегулированием и этого вопроса.
Не секрет, что переходный период реформы ЖКХ очень болезненный, поэтому некоторые спорные вопросы будут решаться в течение нескольких лет. В том числе и вопрос, поднятый в этом материале. Возможно, вскоре и жители нашего города начнут обращаться в суд, отстаивая свое право на комфортные условия жизни.