Капремонт: платить или не платить?

Рубрика: Новости

Четверг,09.04.2015

В конце марта многие жители Чайковского были неприятно удивлены, обнаружив в своих почтовых ящиках квитанциями на оплату взноса на капитальный ремонт. К ней же прилагался договор о формировании фонда капремонта и организации проведения капремонта на общем счете регионального оператора.

Большинство собственников испытывают сомнения в отношении законности данных документов, и не знают, стоит ли им подписывать договор и платить взнос.

Не выбрал счет – плати в котел

Согласно Жилищному кодексу РФ и Закону Пермского края от 11.03.2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» собственники помещений выбирают один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- накопление взносов на капремонт на специальном счете одного многоквартирного дома,

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, в общий котел.

В Пермском крае таким оператором является Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, от имени которого жителями Чайковского как раз и были выставлены квитанции и договоры.

О создании данного фонда стало известно еще несколько лет назад. Тогда же жильцы должны были определиться со способом формирования фонда. На сегодняшний день собственники, не принявшие на общем собрании решения об открытии отдельного специального счета, автоматически заключают договор и платят взносы на общий счет регионального фонда.

		В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить договор с региональным оператором.

Голосуй или проиграешь

Правда, у юристов управляющих компаний другое мнение.

«Сложилась такая ситуация, что людям, не принявшим решение об открытии специального счета, автоматически был навязан этот региональный оператор, что противоречит законодательству. Жильцами должно быть принято самостоятельное решение», - поясняет ведущий юрисконсульт ЗАО «Городская управляющая компания «Основной»/«Парковый»/«Текстильщики»» Гулико Гогиевна Кокорина.

Радует то, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное решение в течение пяти рабочих дней после его принятия направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капремонта на специальном счете дома вступает в силу через шесть месяцев.

«Считаю, что жителям домов надо проводить собрания по вопросу открытия своего спецсчета, выбирать лицо из состава собственников, которое будет полномочно распоряжаться счетом.

В таком случае имеется стопроцентная гарантия того, что деньги уйдут на капитальный ремонт именно этого дома, а не будут потрачены на что-то другое», - считает специалист в сфере ЖКХ Денис Бехтерев.

		При обоих способах формирования фонда тариф будет одинаковый, но в случае своего, отдельного счета, по решению жильцов он может быть больше. Таким образом жители могут быстрее набрать необходимые 30% на ремонт дома, провести необходимые работы и забыть о капремонте на какое-то время. Минимальный размер взноса на капремонт утвержден постановлением Правительства Пермского края от 10 октября 2014 № 1149-п и составляет на 2015 год – 7 руб., на 2016 год – 7,58 руб., на 2017 год – 8,28 руб. за 1 кв.м. площади помещения. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются.

Куда платить?

Полученные квитанции вызывают много вопросов и в плане их оплаты. Так, например, на данный момент оплатить взнос можно через любое отделение «Сбербанка», однако при этом придется уплатить комиссию не менее 10%. Без нее можно заплатить только в ОАО «Банк ВТБ», однако его в Чайковском нет.

«Мы советуем жильцам не оплачивать полученные квитанции хотя бы первый месяц. Возникло много вопросов, связанных со сроками выставления этих квитанций, начисления сумм на умерших людей и многие другие. Администрация городского поселения обратилась за разъяснениями в Фонд капитального ремонта в Пермском крае», - говорит Гулико Гогиевна. Чиновники надеются, что к дате следующего выставления счетов ответ от фонда будет получен.

Собственники, желающие получить разъяснения по поводу способа формирования фонда, а также Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, могут обращаться в свои управляющие компании, где им ответят на все интересующие их вопросы.