С ремонтом по жизни

Первое, на что обратили внимание нашего корреспондента — это сливные трубы, спускающиеся с крыш по стене дома. Со слов обитателей дома, не так давно УК провела ремонт сливных конструкций. Ремонт был осуществлен, но после него в квартиры жильцов попадает вода. Набухшая штукатурка видна и на пололке в подъезде дома.

В дождь мы воочию убедились, что трубы смонтированы таким образом, что вода с крыши бежит мимо слива и попадает на крышу подвального помещения, заливая его. С торца здания можно было увидеть картину: вода с крыши течет ровным ручейком на землю мимо трубы.

Стекающая с крыши дождевая вода обладает разрушающей силой, считают жильцы. И загибают пальцы: во-первых, намокают стены и фундамент дома, что приводит к быстрому износу. Во-вторых, вода, падающая с высоты на отмостку, за короткое время выбивает и вымывает на ней ложбинки, быстро разрушая ее. В-третьих, стекающая с крыши вода впитывается в грунт прямо рядом с домом, что может — или уже приводит к подтоплениям подвалов и цокольных этажей.

Для того, чтобы ликвидировать проблему, жильцы считают необходимым нормально смонтировать водосточную систему.

«Мы сомневаемся, что те средства, о которых нам говорит «Городская управляющая компания», были потрачены на ремонт сливов с крыш. Формально всё сделано, сверху и снизу трубы новенькие, а вот в средней части — б / у. Сделали из того, что подешевле» — отметила Людмила Никифоровна, жительница данного многоквартирного дома.

Дому номер 17, как и многим домам микрорайона «Парковый», уже более 50-ти лет. И проблем в таких домах, безусловно, много.

Жители говорят, что оконные конструкции в подъездах дер-жатся на честном слове, рамы большинства из них заколочены и потому не открываются.

Электропроводка в таких домах зачастую тоже очень старая, электрощитки и распределительные коробки, так же как и рамы, не менялись ни разу с момента постройки здания в эпоху Хрущева. В случае возникновения пожара или утечки газа жизни жителей такой многоэтажки будут под угрозой. Фраза «Как бы не было беды» возникает и при взгляде на козырек подъезда. «Каждый раз мы с замиранием сердца проходим под ним», — сетуют жители.

«Мы взяли этот дом в свое управление и ни в коем случае не ухудшили его состояние. Здание было без водостоков, наполовину разрушенное. Всё, что мы делаем, осуществляется в рамках бюджета. Бюджет зависит от того, сколько жители платят. Частичный ремонт водостоков в этом доме включен в план и будет осуществлен в 2015 году.

Управляющая компания в рамках средств, которые жители платят за содержание, а это мизерная ставка, которая не индексируется уже с 2013 года, такой ремонт проводить не будет, — сообщил «ЧИ» исполнительный директор ООО «Городская управляющая компания» Евгений Косоногов.

Представитель УК также выдал план ремонта кровли на 2015 год, в который включены кв. №№ 45, 17, 30. Правда срок, когда был запланирован данный вид ремонта, — февраль и март 2015 года.

Отвечая на вопрос о ремонте электропроводки, представитель УК сообщил, что приведение его в порядок будет за счет средств капитального ремонта. Он, кстати, запланирован на 2017 год.

«Собственники должны будут оплатить 30 % стоимости капитального ремонта, 70 % поступят из краевого бюджета, т. е. из некоммерческого фонда капитального ремонта. Этот дом находится в компетенции Регионального оператора многоквартирных домов. Капитальный ремонт водостоков, замена оконных рам также будет осуществляться из этого бюджета.

Мы направляем средства бюджета нашей УК на первоочередные задачи, среди которых, в первую очередь, подготовка отопительной системы домов к зиме, ликвидация аварийных ситуаций.

Конечно, не стоит забывать, что проводка в доме алюминиевая. Нагрузки, которые испытывает сеть, значительно превышает допустимые показатели. Капремонт системы электроснабжения запланирован на 2026 год. По статье «содержание» мы осуществляем ремонтные работы, проводим ревизию и частичную замену электрооборудования», — сообщил Евгений Косоногов.

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и приложение к нему содержат пункт 9 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов». В приводимом перечне в том числе: — выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; — контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

— Сейчас за содержание жильцы дома платят 14,56 руб. за кв. м. На ремонт внутридомового инженерного оборудования в 2014 году было выделено 17 700 руб. (с жильцов собрано 17 200 руб.) По конструктивным элементам (сюда входят и водостоки) запланировано 44 823 руб. (собрано 43 985 руб.), — сообщила Е. А. Макарова, заместитель директора по экономике ООО «ГУК».

Автор: Наталья Васильева