В поисках жилья: инструкция по выживанию

Рубрика: Новости

Четверг,10.09.2015

Аренда жилья - довольно актуальная тема для современности. Однако как не нарваться на мошенников и не потерять свои деньги, знают немногие.

Сегодня снять жильё можно либо у собственника помещения, либо у агентства. В первом случае вы можете легко договориться об условиях аренды, да и платите вы лишь оговоренную сумму.

При работе с агентствами вам предстоит оплачивать агентские услуги, да и гарантии того, что квартиру сдали не вам одному, практически нет.

Именно поэтому большинство предпочитают иметь дело с собственниками квартир. Хотя таковых на рынке становится всё меньше.

Ловись рыбка большая и маленькая

Для агентств выгодно, чтобы при поиске квартир обратились именно к ним. Поэтому они всеми правдами и неправдами стараются привязать арендодателей к себе.

Обычно схема работы довольно проста: собственники, давшие объявления о сдаче квартиры, обзваниваются с предложением поместить их квартиру в базу. Дескать, без записи в базе вы не сдадите помещения. Более того, сделаете это по менее выгодным условиям, да и подселятся к вам какие-либо бомжи или другие асоциальные элементы.

На самом деле, агентства не проводят отбор квартирантов. Для них важно, чтобы наполнялась база, а на рынке было как можно меньше квартир от собственников. В этом случае они смогут заработать на комиссии.

Каждому собственнику самостоятельно решать – обращаться в агентство за помощью или нет. Важно помнить, что вы не обязаны идти на поводу у агентства, а оценить платежеспособность квартиросъемщиков можно и самостоятельно.

		При передаче денежных средств за аренду не забудьте попросить паспорт и документы на квартиру у собственника. Также нелишним будет проверить квитанции на отсутствие долгов. Если же в квартире прописано несколько человек, то можно взять с каждого расписку, что они не против сдачи квартиры в аренду. Эти шаги помогут избежать возможных неприятностей в будущем.

Найдите 10 отличий

Что касается тех, кто ищет квартиру, то им снимать жилье, конечно, лучше всего у собственников. Поэтому стоит научиться определять, какое объявление принадлежит агентству, а какое — собственнику. И сделать это довольно просто.

Обращайте внимание на стоимость аренды. Как правило, предложение агентств ниже средней цены по рынку. При этом, нередки ситуации, когда при обращении вам сообщат, что квартира в объявлении уже сдана, но специально для вас есть и другие варианты. На самом деле, подобной квартиры никогда и не было.

Красивые фотографии с дорогими интерьерами, как правило, также говорят о том, что перед нами объявление от агентства. Так как обычно красивый ремонт делается для себя, но никак не для будущих квартиросъёмщиков.

Время звонка «в рабочий период» говорит о том, что для людей, разместивших объявление, сдача квартир — лишь бизнес.

Простые собственники обычно предлагают посмотреть квартиру уже после окончания рабочего дня.

И, конечно, в самом объявлении может быть указано, что сдаёт квартиру агентство.

Таких «как вы» у меня пятьсот!

Чем же так плохо работать с агентством? Всё просто — вы не можете поговорить с владельцем квартиры и не узнаете такие вещи, как:

- характер соседей;

- особенности платежей за коммунальные услуги;

- возможные скрытые повреждения коммуникация и так далее.

Агенты, как правило, стараются не вникать в эти тонкости. Ведь их бизнес тем успешен, чем больше квартир они сдадут, а значит, и процедура поставлена на поток. И им плевать на то, как будут дальше жить квартиросъемщики в сданной жилплощади.

Второй момент — это комиссия. Нередки случаи, когда риэлторы отказываются даже показывать квартиру без оплаты комиссии. Хотя по Закону о защите прав потребителей «Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора».

Более того, на просьбу первоначально показать квартиру, вам могут ответить, что «у меня вас пятьсот человек и ради каждого я ездить не буду». К сожалению, это реальная фраза агента Павла, которые, несмотря на обилие клиентов, постоянно звонил на телефон и предлагал разные варианты квартир, настаивая на необходимости оплаты комиссии.

Да, хамство всё же в крови у многих риелторов, которые считают, что они решают ваши проблемы, и клиенты должны быть им благодарны и обязаны. Жаль, но они забывают, что именно клиенты приносят им деньги.

		За прошлый год зарплаты продавцов недвижимости выросли на 8 тысяч рублей. По данным главы администрации Алексея Третьякова, в 2014 году средняя заработная плата по Чайковскому выросла на 9% и составила 30,3 тысячи рублей. Больше всего по-прежнему зарабатывают риэлторы – в среднем 47,3 тыс. рублей в месяц.