Для чего собрание жильцам?

Рубрика: Новости

Понедельник,21.03.2016

В редакцию еженедельника «Частный Интерес» обратились жители дома №74 по ул. Ленина с сообщением о том, что УК «КИТ» пытается навязать им покупку общедомового прибора учёта тепла по стоимости выше 7 тысяч рублей с квартиры. При этом никакого сметного расчёта жильцам на собрании компания не предоставила, но угрожала судом тем, кто не внесёт платёж в течение 2 месяцев. Кроме того, жители не были уведомлены о проведении собрания, как требует законодательство, за 10 дней. Объявление появилось на информационном стенде всего за день до собрания, время назначено некорректно, так, что немногие из тех, кто работает, смогли присутствовать на собрании, где должны были решаться вопросы финансового характера, касающиеся каждого жильца в доме.

Можно ли считать такое собрание правомочным, а его решение подлежащим обязательному исполнению, спрашивают жильцы дома.

С этим вопросом мы обратились в Чайковскую городскую прокуратуру. В ведомстве пояснили, что законодательством установлен  порядок созыва внеочередного общего собрания. Каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует уведомить о собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. 

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании (ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе общего собрания следует указать дату, место проведения общего собрания (при проведении собрания в форме очного голосования) или место подведения итогов заочного голосования, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу.

Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определённом решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).


Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Возвращаясь к письму жителей дома №74 по ул. Ленина, в прокуратуре резюмировали, что решение, принятое на общем собрании при описанных условиях незаконно, так как принято в отсутствии кворума и с нарушением процедуры проведения собрания. 

Такое решение общего собрания необходимо обжаловать, пояснили в городской прокуратуре. Правда, это довольно затратный по времени и средствам вариант.

Юристы рекомендуют в таком случае провести новое собрание с соблюдением всех норм жилищного законодательства и принять на нём другое решение, это будет более простым и быстрым вариантом решения вопроса.

Стоит отметить, что во многих многоквартирных домах люди живут, не задумываясь о своих правах и уровне ответственности. А тем временем недобросовестные управляющие компании или отдельные жильцы сдают в аренду подвальные помещения, чердаки дома, т.е. общее имущество, незаконно устанавливают антенны на крыше дома или размещают рекламные баннеры на стенах дома. Возможно, таким же образом нашим читателям пытались навязать покупку дорогостоящего общедомового прибора учёта ресурсов без предоставления сметного расчёта. 

 
Всё это происходит лишь потому, что большинство из нас пассивны. Люди не интересуются изменениями в законодательстве и не хотят знать даже о своих правах. А равнодушие страшнее войны, говорят в народе.