Дворовое ТСЖ: за и против

В Чайковском внедряется новый проект в сфере управления многоквартирными домами – «Дворовое ТСЖ». Инициаторами проекта стала группа депутатов и общественников, в разработке проекта активное участие принимали специалисты Чайковского индустриального колледжа.


Название «Дворовое ТСЖ» говорит само за себя – это управление не отдельным домом, а группой многоквартирных домов с общей придомовой территорией.


Инициаторы проекта считают эту форму управления домами одной из самых эффективных и перспективных. У жителей города на этот счёт противоречивые мнения.

Прошли огонь, воду... и «клоны-управляйки»

По всей стране, и наш город не исключение, сейчас остро стоит проблема некачественного управления жилищным фондом недобросовестными управляющими компаниями, которые накапливают огромные долги перед ресурсниками, не выполняют свои обязанности по содержанию домов и нередко просто банкротятся и меняют вывеску, чтобы уйти от обязательств перед собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями.


В Чайковском такие УК задолжали теплоэнергетикам около миллиарда рублей и десятки миллионов – «Водоканалу». Всё это никак не способствует улучшению ситуации в сфере ЖКХ и качества жизни чайковцев. Тем временем изношенность городских инженерных сетей приближается к аварийному уровню. Что дальше?


Учиться управлять

Создатели проекта «Дворовое ТСЖ» предлагают собственникам жилья брать инициативу в свои руки, объединяться в ТСЖ, выбирать лидеров. 


Как показывает практика, найти подходящую кандидатуру на должность председателя ТСЖ очень сложно, ведь нужно найти порядочного человека, которому доверяют соседи, а также ему нужно обладать специальными знаниями в коммунальной сфере. 


Для обучения управленцев в сфере ЖКХ организаторы проекта совместно со специалистами Чайковского индустриального колледжа разработали образовательную программу «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома». Программа рассчитана на три месяца и составляет 258 часов. Стоимость обучения для одного человека – 12 900 руб. По окончании курса слушатель получит диплом государственного образца.


Инициаторы проекта надеются, что дворовое ТСЖ при таком раскладе способно создать конкуренцию управляющим компаниям и изменить ситуацию по управлению домами в лучшую сторону. 

Мнения разделились

Тему создания дворового ТСЖ депутаты, общественники и жители города обсуждали 12 апреля на встрече за круглым столом в горадминистрации. 


Первый замглавы Чайковского городского поселения Михаил Новосёлов выразил полную поддержку проекту:
– ТСЖ сегодня – это самая передовая и перспективная форма управления домами, самая прозрачная. В ТСЖ практически нет проблем с собираемостью платежей. Меньше всего жалоб мы получаем от жителей домов под управлением ТСЖ. Подготовка к отопительному сезону тоже в этих домах проходит организованно. Мы готовы всячески поддержать проект по созданию дворового ТСЖ.


Поддержали проект и общественники. Представитель совета микрорайона «Текстильщик» Любовь Минченкова отметила:
– Этот проект поможет в вопросах подготовки хорошо обученных кадров. Ведь найти председателя ТСЖ практически невозможно. Мы уже посчитали, какие дома у нас можно объединить в дворовое ТСЖ.


Присутствовавший на встрече старший по дому №47 по ул. Ленина Евгений Шаламов выразил сомнение в реальности проекта:
– Мы года два хотели создать ТСЖ. Начали просчитывать – не получается. Идём с минусом. Надо базу создать, председателю платить, электрику, слесарю, сантехнику… многие не могут вовремя платить за квартиру, потому что им задерживают зарплату (и таких в нашем доме примерно 30 %). Как быть?


Корреспондент «ЧИ» поинтересовался мнением других жителей Чайковского на эту тему.


Председатель ТСЖ «Мира, 38» Людмила Морозова:
– Дворовое ТСЖ – это утопия. Мы даже два дома отказались объединять. Здесь много своих нюансов. С одного-то дома отчётов составляем, как на большом заводе. Отдельная тема – работа с должниками, приходится годами с некоторыми судиться. И из-за них дом числится в должниках перед ресурсниками. Я не вижу перспективы у этого проекта.


Жительница микрорайона «Текстильщик» Лидия Пастухова:
– В ТСЖ можно переходить только тогда, когда в доме сделан капремонт и произведена замена лифтов. А самое главное, когда есть единство между жильцами дома и общее желание поменять форму управления, и когда есть кандидатура на должность председателя, которому всецело доверяют. В нашем городе немало примеров, когда непорядочные люди, взявшись управлять новыми (!) домами, оставляли их через некоторое время с нулевым счётом и кучей проблем.