Кто в доме хозяин?

За что мы платим?
Вопросы у жителей города возникли при получении первой же квитанции с пунктом «общедомовые нужды». В ней обнаружились такие статьи расходов, как холодное и горячее водоснабжение, отопление и водоотведение. Казалось бы, все эти пункты уже учтены в квитанции, причем с совершенно другими цифрами. Так за что же платить дважды? Ответ, в общем-то, прост. Под общедомовыми нуждами понимается отопление подъездов, водоотведение, а также холодное и горячее водоснабжение, необходимое, например, для того, чтобы уборщицы могли навести порядок.
Но, как отметил Михаил Александрович, население разучилось быть хозяевами в собственном доме. Они вспоминают об этом, подчеркнул он, только когда речь заходит об управлении их многоквартирным домом. Вместе с тем те же жильцы спрашивают: «Почему я должен платить за ремонт труб в подвале, ведь это не моя квартира?» И тогда, по словам Михаила Новоселова, приходится объяснять, что именно по этим трубам поступает вода в их квартиры. То есть общедомовая собственность – это все, что находится в стенах дома, обеспечивая комфортное проживание людей.
Почему же в таком случае пункт «общедомовые нужды» появился в квитанциях не с момента возникновения управляющих компаний? Дело в том, что с 1 сентября 2012 года вступило в действие Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Собственно, именно из-за высокого статуса этого постановления нельзя его просто отменить, избавившись от пункта в квитанциях, который многих вводит в заблуждение.
   Способы платить меньше
Естественно желание владельцев квартир платить меньше. На сегодняшний день существует два законных способа сделать это.
Первый – перестать пользоваться отоплением подъездов, подачей воды для наведения порядка в подъезде и, соответственно, сопутствующим водоотведением. Тогда общедомовые нужды будут сведены к нулю. Однако минусы этого способа очевидны, и вряд ли кто на это согласится.
Второй способ заключается в смене формы управления многоквартирным домом. Сегодня таких форм существует три – товарищество собственников жилья, управление домом управляющей компанией и непосредственное управление. На данный момент на территории города в управлении ТСЖ находится 82 многоквартирных дома, около 40 домов – в непосредственном управлении, остальные – в ведении управляющих компаний. При этом уже четыре ТСЖ сообщили о том, что по общедомовым нуждам они вышли на полный ноль. «Люди живут комфортно и безопасно, ресурсы поступают к ним полностью. Вот здесь жильцы на самом деле хозяева. Они сами решают на собраниях все насущные вопросы, поэтому сразу видно, какой дом принадлежит ТСЖ, а какой находится под управлением УК», – добавил Михаил Новоселов.
Кроме того, нередко управляющим компаниям выгодно обслуживать дома недолжным образом, продолжая при этом собирать с жильцов деньги, в том числе и за общедомовые нужды. Бывает так, что двери в подъездах распахнуты, стекла в окнах выбиты, чердачные люки открыты, в подвалах нет остекления слуховых окон. В Чайковском практически не существует домов, кроме тех, что находятся в управлении ТСЖ, в которых не было хотя бы одной из вышеперечисленных проблем. Жильцы же тем временем продолжают платить за поступающее в подъезд тепло, которого в самих подъездах фактически не остается.
               Всех жильцов  «поставят на счетчик» по закону
Впрочем, для того чтобы платить за общедомовые нужды хотя бы ту сумму, на которую были реально оказаны услуги, менять форму управления многоквартирным домом необязательно. Но для этого в любом случае необходимо установить общедомовые приборы учета. Однако сделать это не всегда просто. Это касается, в первую очередь, ветхих брусчатых домов, в которых нет технической возможности установки подобных приборов. Есть и еще одна проблема. Дело в том, что вопрос оплаты стоимости приборов учета и стоимости их установки ложится на плечи собственников жилья. Если в доме 80 квартир, то все проходит относительно безболезненно, но если в доме только 8 квартир, то расходы на приборы учета будут ощутимы. Михаил Александрович отметил, что сейчас ведутся работы с ресурсниками и законодателями, чтобы правильно подойти к решению этого вопроса. Он также пообещал, что будет сделано все возможное, чтобы решить этот вопрос в кратчайшие сроки.
В любом случае все дома, в которых на данный момент нет соответствующих приборов учета, по закону должны быть оборудованы ими в 2013 году. При этом установкой таких приборов займутся не управляющие компании, а непосредственно ресурсники. Так, общедомовыми счетчиками на холодную воду займется «Водоканал», а счетчиками на горячую воду и отопление – «Инвестспецпром». Вопросом же контроля за ресурсниками в установке приборов учета будет заниматься прокуратура.
Если все счетчики будут установлены и исправны, также как и сами системы отопления, водоснабжения и водоотведения, а показания индивидуальных и общедомовых приборов учета будут подаваться одновременно, то общедомовые нужды будут нулевыми.
            Вопрос о долгах управляющих компаний
В завершение встречи Михаил Новоселов ответил на вопрос, касающийся Городской управляющей компании, в отношении которой заведено уголовное дело. Что же делать жильцам тех домов, которые находятся в ведении именно этой организации?
Очевидно, что деньги, которые платятся управляющим компаниям, должны поступать ресурсникам. То есть в норме любая УК, получив плату от жильцов, должна распределить сумму между поставщиками ресурсов и отправить деньги им. Стоит отметить тот факт, что собираемость платы за коммунальные услуги в среднем по городу составляет 95 процентов. Откуда при этом берутся многомиллионные долги управляющих компаний – это вопрос, собственно, к ним. На фоне всего этого очевидно желание жителей, в первую очередь тех, что платят именно Городской УК, платить напрямую поставщикам услуг. И возможность для этого существует. Единственным ограничением является необходимость проведения общего собрания жильцов дома и принятие решения о прямых расчетах с ресурсниками. Если собрание проведено, решение принято и доведено до всех жильцов, то у людей появляется возможность платить напрямую поставщикам коммунальных услуг, минуя управляющие компании. Также следует помнить, что общее собрание может принять решение перейти в другую УК или вовсе создать ТСЖ – самую эффективную, по мнению Михаила Новоселова, форму управления многоквартирными домами.

 

 

По словам Евгения Юрьевича, все запланированные работы выполнены в полном объеме, за исключением ремонта участка автодороги от улицы Декабристов до бульвара Текстильщиков, 17. Процедура по выбору подрядчиков проводится в этом году, а непосредственно ремонтные работы начнутся с мая 2013 года. Также близятся к завершению судебные разбирательства по поводу реконструкции «горбатого» моста. Это дает основания полагать, что работы стартуют уже в начале следующего года.
Кроме реконструкции путе-провода, на следующий год запланированы еще два масштабных мероприятия по благоустройству. Это замена четырех объектов светофорного регулирования с установкой средств звукового сопровождения для слабовидящих людей и капитальный ремонт автодороги по шоссе Космонавтов с заменой всех остановочных павильонов, объектов светофорного регулирования и освещения. В этом году также завершится проектирование улицы Ленина, а значит, в следующем году можно будет начать ее ремонт. Окончательный перечень объектов благоустройства на 2013 год, по словам Евгения Юрьевича, будет определен в первой половине декабря. Тогда он сможет по адресам перечислить объекты работ и суммы, выделенные на ремонт каждого из них.
Не остался без ответа и вопрос освещения на улицах города. По мнению Евгения Габсаматова, темнота на улицах города — это прежде всего субъективное мнение жителей. «Я не знаю, с чем связаны панические настроения в ряде случаев, когда возникают эти вопросы, — отметил Евгений Юрьевич. — Но это обычная история, когда мы из летнего, сухого и достаточно освещенного периода входим в сырой осенний. Ситуация усугубляется аварийностью, пострадавшими пешеходами. В ряде случаев это проецируется на недостаточное освещение. На мой взгляд, это неверно».
Однако, несмотря на то, что администрация не признает факт существования проблемы недостаточного освещения на улицах города, главой городского поселения Игорем Андриивым дано поручение разработать меро-приятия по модернизации сетей дорожно-уличного освещения в части установки дополнительных светильников, реализации мероприятий по энергосбережению и освещению пешеходных переходов — с целью повышения безопасности дорожного движения.
«Мы еще проведем мониторинг, — пообещал Евгений Юрьевич. — Но осветить все как днем точно не сможем. Бюджет и так несет значительные расходы по оплате уличного освещения. Мы проводим мероприятия по увеличению количества светильников и по их своевременной замене».